Barcelona
EL TURISMO SIGUE SIENDO EL MOTOR ECONÓMICO
Más allá de la recuperación de la economía doméstica, el turismo sigue siendo el claro motor de las ventas en la zona prime. Barcelona sigue alzándose como una de las capitales mundiales del turismo. La ciudad de Barcelona concentra el 39% de la venta de productos de alta gama en España, según los datos de la asociación Luxury Spain.
La industria hotelera apuesta de forma decidida por el turismo de lujo: los hoteles Condes de Barcelona y Majestic remodelan sus instalaciones, sumándose a otras enseñas consolidadas como Mandarin Oriental, Arts Barcelona o W Barcelona. Los planes de futuro apuntan en esta línea: se prevé la construcción de un hotel 5 estrellas en la Torre Agbar y en la antigua sede del Deutsche Bank, situada en Diagonal, lo que debe reafirmar a la capital catalana como unos de los referentes mundiales del turismo de alto standing en los próximos años.
Las rentas de la zona prime presentan una tendencia al alza durante el 2014. Los crecimientos son especialmente significativos en Paseo de Gràcia, donde las rentas suben un 5% hasta alcanzar los 215€/m2 al mes para un local de 200m2. La emblemática calle barcelonesa se ha convertido por méritos propios en uno de los indiscutibles referentes comerciales del lujo en Europa. La entrada de marcas como Dior, Versace, Wolford y Aristocrazy, así como la segunda tienda que ocupará Rabat en el Paseo, son algunas de las operaciones de referencia en el 2014.
Las rentas presentan también fuertes crecimientos en Diagonal y Rambla de Catalunya, donde suben respectivamente un 5% y un 4%. Destaca así mismo la inclusión de las Ramblas y Plaza Catalunya dentro de la primera línea comercial, impulsado por las entradas de marcas de referencia como Mango, Desigual o Urban Outfitters, que se unen a la apertura de la Apple Store en 2012.
En el capítulo de inversión, la rentabilidad sigue con su tendencia a la baja en primera línea: la avidez inversora por activos considerados de bajo riesgo se cruza con una oferta a la baja, encareciendo el precio de los activos. Como en años anteriores, continúa la fuerte demanda por parte de family office, principalmente en Rambla Catalunya y en Paseo de Gràcia. La rentabilidad de inversión de ambas calles se sitúa en el 5,7% y el 4,6% respectivamente.
En esta misma dirección, cabe mencionar la inversión que ha realizado el Ayuntamiento de Barcelona en la primera línea comercial. Destacan dos operaciones en el 2014: por un lado, las obras que se están realizando en la Diagonal y que van a transformar la avenida en un boulevard y, por otro lado, las reformas que se han llevado a cabo en el Paseo de Gràcia para ampliar las aceras y reubicar el material urbano, gracias a la colaboración de la Asociación Amics del Passeig de Gràcia. Estos cambios han permitido dar mayor visibilidad a los locales comerciales.
Portal de l’Àngel
LA CALLE MÁS COTIZADA
Portal de l’Àngel, es un lugar de paso obligado para la mayoría de turistas que visitan la ciudad y mantiene su puesto como la calle más cara de España. Además, es importante mencionar que este estudio también tiene en cuenta la prolongación natural de esta vía, que se transforma en la calle Cucurulla. Las rentas en esta vía llegan a máximos de 300€/m2, con un crecimiento del 3% respecto al año pasado. En línea con lo que ha sucedido en años anteriores, la disponibilidad se mantiene baja, con niveles que oscilan alrededor del 1%. Un hecho que contribuye a incrementar tanto las rentas como las cantidades de traspaso. Como novedad, en 2015 Portal de l’Àngel experimenta un gran dinamismo. Entra con fuerza Mango, que se consolida con varias de sus marcas, y destaca también la remodelación del espacio que ocupa Cortefiel. Las aperturas más significativas han sido la de New Balance, que sustituye a Blanco, y Kiko, que estrenará local en la esquina del número 16. Por lo que respecta a las operaciones de inversión, este año no hay novedades a la vista.
Paseo de Gràcia
LA CALLE MÁS COTIZADA
Passeig de Gràcia es un emblema de la capital catalana y mantiene su posición como uno de los ejes comerciales de referencia en Europa, epicentro de las marcas internacionales en la ciudad. En ella se dan cita las marcas de lujo más cotizadas y los reclamos arquitectónicos que atraen cada año a miles de turistas, con el eje Gaudí como máximo exponente. Es, en definitiva, una prolongación natural del centro de Barcelona que va cambiando de personalidad a medida que uno se acerca a la Diagonal. Sus sótanos y plantas bajas ofrecen grandes posibilidades a los propietarios interesados en crear un megastore, ya sea uniendo locales, haciendo reformas estructurales o pidiendo permisos especiales. Este año han tenido lugar entre 5 y 10 grandes proyectos. Pero hay ciertas dudas sobre el potencial de esta zona. ¿Serán estos locales capaces de generar la facturación que se requiere y cubrir así las rentas que exigen propietarios y promotores? Por otro lado, la escasez de locales y la competencia por adquirirlos afecta a las calles perpendiculares, especialmente en los tramos comprendidos entre Rambla Catalunya y Pau Claris, incrementando así sus rentas. A lo largo del 2015 han tenido lugar hasta 15 operaciones, de las cuales Uniqlo, con la apertura de una macro tienda de más de 1500 m2, y la reubicación de H&M han sido las más significativas. Además, el área colindante a la Gran Via de les Corts Catalanes ha experimentado un gran movimiento, con dos grandes novedades. Por un lado, la controvertida apertura de una macro tienda de H&M en la esquina de enfrente de Zara, y por otro, la ampliación de la filial de Inditex, que absorbe el espacio anteriormente ocupado por el teatro Novedades. Todo ello se traduce en un crecimiento del 3,5% de las rentas de esta calle barcelonesa de referencia, situándolas alrededor de los 230€/m2. El cierre del histórico Vinçon suma una gota más a la desaparición de tiendas emblemáticas de las grandes ciudades. Representa la imagen opuesta de lo que sucede con marcas como Santa Eulalia, que han sabido reorientarse y dinamizar su apuesta comercial.
Portaferrissa
ESPÍRITU JOVEN
Puente de unión entre las Ramblas y el Portal de l’Àngel, Portaferrissa se beneficia de un flujo constante de consumidores con un perfil joven, tanto locales como turistas. Las rentas en esta calle de la capital catalana muestran a lo largo del 2015 una ligera tendencia al alza, alcanzando los 140 € /mes/m2. Del total de 11 operaciones que se han llevado a cabo en el presente ejercicio, destaca la entrada de varias tiendas de eyewear, como Sunglass Hut y Vista Óptica, además de Snipes, Vans y Calvin Klein Underwear. Como hechos relevantes del 2015, cabe mencionar el cierre de H&M, que
libera un espacio de grandes dimensiones, dejándolo disponible para futuras operaciones, y el proyecto de Terranova en el número 2 de Boters, una tienda que no se ha podido inaugurar este año culpa del retraso en los plazos. A nivel de inversión, es significativo lo que sucede con los locales de primera línea. El caso más relevante es el de Sunglass Hut, que es el inquilino en el local ubicado en el número 4. La rentabilidad por su parte sigue una tendencia negativa, descendiendo hasta el 4.8%.
Pelai
APUESTA POR LA MODA
La calle Pelai es un referente comercial para el público local. Sus dos aceras funcionan como dos mundos diferentes. En el lado mar, el tráfico peatonal es intenso y las rentas alcanzan los 130 € mes/m2, mientras que en la acera opuesta las rentas medias rozan valores de 90 € mes/m2. El lado par de la calle ha experimentado cierto dinamismo gracias a la futura apertura de Primor y a la entrada del grupo textil chino Mulaya. También han sido destacables en el presente ejercicio las reubicaciones de Oxygene, Promod y Vodafone. Por lo que respecta a la inversión, este año no se han registrado operaciones.
Plaza Catalunya/Las Ramblas
EN PLENA TRANSFORMACIÓN
Plaza Catalunya y el primer tramo de Las Ramblas están mutando para convertirse en el nexo de unión que le faltaba a las cuatro zonas prime de Barcelona: Rambla Catalunya, el eje Portal de l’Àngel – Portaferrissa, Pelai y Passeig de Gràcia. Algo que se aprecia claramente con la apuesta hace unos años de Apple y Desigual por Plaça Catalunya y de Mango, H&M y el grupo Cortefiel por Las Ramblas. Dada la baja disponibilidad, los movimientos en esta zona son pocos aunque relevantes, incrementado las rentas en un 2%, hasta los 98€ mes/m2. Por un lado Nike amplía en las Ramblas, ocupando el antiguo local de Custo, y Havaianas estrena tienda. Es destacable también el proyecto de reforma de Mango, con su futura apertura. Por otro lado, sorprende la apuesta conservadora de GAP, que entra en el mercado catalán de la mano de El Corte Inglés, ocupando una planta de su edificio de Plaça Catalunya. Por eso, la buena salud de esta zona hace que los inversores se fijen en ella. La operación de la venta de El Corte Inglés en el número 23 es un claro ejemplo. Con la vista puesta en el futuro, el sector Plaça Catalunya-Las Ramblas posee un gran potencial, sobre todo a nivel de emplazamientos que hoy están dedicados a otros usos, y son muchas las expectativas que genera. Habrá que ver cómo evoluciona.
Rambla Catalunya
UNA COMPOSICIÓN HETEROGÉNEA
Pese a ser un imán para el turismo, el público objetivo de los locales de Rambla Catalunya es principalmente local. Transeúntes que huyen de las congestionadas Passeig de Gràcia, Pelai o Portal de l’Àngel. Por este motivo la presencia de tiendas destinadas a un público infantil es alta. Últimamente la extinción de los contratos de renta antigua ha forzado el cierre de muchas tiendas emblemáticas de Barcelona. Es el caso del Colmado Quilez. En su lugar ha inaugurado el local la multimarca catalana Nino Alvarez, un hecho que genera mucho optimismo en firmas o empresas locales con un modelo de gestión capaz de competir con los grandes grupos implantados en la calle. Pero esa no ha sido la única novedad en el 2015, puesto que este año la calle ha experimentado un fuerte dinamismo, con un total de hasta 23 operaciones. Entre ellas destaca la apuesta de Rituals y Lush, empresas dedicadas a la perfumería que no han tenido miedo de competir con históricas de la calle, como Sephora, Bobbie Brown o Mac. Así, las rentas han girado en torno a los 90 €mes/m2, creciendo un 3% respecto al 2014. También ha sido un periodo animado para la inversión, con el cierre de un gran número de operaciones propiciadas por las características de los edificios de esta calle. Y es que la escasez de la propiedad vertical facilita las transacciones inmobiliarias. En línea con lo que se observa en todas las calles comerciales de primera línea, la rentabilidad sigue la tendencia a la baja.
Diagonal
A LA EXPECTATIVA
La remodelación urbanística en el tramo que va de Passeig de Gràcia a Francesc Macià convierte esta gran avenida en un lugar mucho más transitable para los peatones, mutando su personalidad. En especial, la ampliación de sus aceras le aporta un carácter mucho más enfocado al retail y a la oferta de restauración. Por eso en el 2015 algunas marcas han aumentado su interés por la Diagonal, impulsando las rentas al alza, llegando a los 45 €mes/m2, con un crecimiento del 6.3% respecto al año pasado. Las aperturas más destacadas han sido Natura Casa y Nice&Crazy. En línea con esta nueva situación, la disponibilidad se ve reducida hasta el 6.5%, con sólo 4 locales libres. Pero eso sí, las firmas de lujo aún miran la zona con recelo y centran sus proyectos en El Corte Inglés de Reina Cristina. La inversión también se mueve en esta calle. Este año han tenido lugar dos operaciones, en el número 405 y en el 596. Por lo tanto, podemos afirmar que la Diagonal se encuentra en un momento de grandes cambios y son muchas las expectativas que genera. Las posibilidades de resolución son simétricas, porque lo que suceda en cada una de las puntas del tramo comercial de esta calle será decisivo: en un extremo, el proyecto del edificio de Deutsche Bank, y en el otro, el inmueble que antes pertenecía a Winterthur y que ha quedado vacío.
